产业园区的盈利来源包括哪几个方面？

产业园区开发运营属于重资产行业，对于投资主体而言，如何深挖项目利润来源、尽快回收资金就显得十分重要。产业园区的收入来源主要包括以下几个方面的内容。

1、地产开发

园区投资主体获得园区土地使用权后，在园区内建设工厂、写字楼、研发中心等生产型物业以及公寓、商场等生活配套设施。等物业建成之后，其可以通过销售、租赁等方式获得资金收入。这一部分的营业收入也是当前产业园区投资开发主体的主要收入来源。

此外，随着产业园区发展壮大，产业园区的土地价值还会得到提升，这一部分的土地增值收入同样属于园区投资主体。

2、产业投资服务

当前，越来越多的园区开发主体会通过成立、控股或者入股产业投资基金的方式，对园内具备发展潜力的企业进行股权投资以分享企业成长收益，增厚利润。对于园区开发主体而言，土地一、二级市场开发虽然利润丰厚，但总归只是一次性的。

而园区主体自身对于产业的理解较为深入，手中拥有孵化器所带来的企业资源优势，以及园区企业经营一手信息，可以更有效地筛选有潜力的投资目标，支持其面向园区内企业开展股权投资，带来更大的利润想象空间。

3、产业配套服务

产业园区主体还会基于自身的资源网络，为入园企业提供工商注册、人才招聘、培训、企业孵化、管理咨询、企业资质认证、知识产权服务、网络通信服务等全方位的综合服务，并收取一定比例的费用。这部分服务项目毛利率相对较高，对运营主体的专业性要求较强。

4、生活配套服务

产业园区提供的物业管理和生活配套设施运营也是园区主体重要收入来源之一。随着产业园区概念的不断进化，在产城融合的背景下，产业园区除了产业功能之外，还更多地承担起了城市的居住生活功能。产业园区配套生活设施，诸如公寓、商场、医院等，也趋于丰富和完善。提供、经营此类配套生活服务同样可以为园区主体带来营业收入。

5、政府补贴与税收奖励

产业园区内的基础设施建设，产业园区招商引资均会带动当地就业和经济发展，推动产业升级。地方政府往往会出台相应的财政奖补、税收返还方案来鼓励园区运营主体加大园区建设投资规模，加强招商引资力度。

不同产业园区主体不同，营业收入来源占比略有差异，但主要仍集中在上述五个方向中。