关于企业固定资产的那些事儿

固定资产就像是企业的骨骼和血脉，对企业有着至关重要的作用，是企业生产的必要条件，能提高企业的生产能力，推动技术进步，提高企业经济效益。写字楼就是典型的固定资产，固定资产的最大价值就在于“固定资产”本身。

一、固定资产

固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。

固定资产的价值一般比较大，使用时间比较长，能长期地、重复地参加生产过程。在生产过程中可以长期发挥作用，长期保持原有的实物形态，但其价值则随着企业生产经营活动而逐渐地转移到产品成本中去，并构成产品价值的一个组成部分。很显然，企业购置固定资产是未来行业大方向。

二、购置固定资产好处

1、稳健的资金收益

购置写字楼类固定资产，如果企业确实有实际的改善，提升形象的需求，而且公司到达一定规模的话，写字楼持续的租赁成本支出巨大，不如购置写字楼抵扣掉部分的运营成本经济实惠。写字楼是区别于住宅的另类投资门类，它是很好的固定资产，因为投资逻辑与住宅不太一样，住宅追求的是短中期的一个变现，资产的升值，但是写字楼是能够给企业提供很良好的现金流动。且供给规模价格波动不会很大，如果有品质物业运营加持，这就是一个重要的考量因素了。而且还有租金回报，反倒可以形成一个不错的回报率，且现金流稳定。

2、融资贷款

企业的发展少不了融资贷款的情况，但银行或金融机构为了规避自身风险，都需要企业提供贷款抵押或担保，优质的固定资产是最好的抵押标的，为企业融资提供了很好的筹码，也可以吸引更多投资者的青睐。

3、增强抗风险能力

企业如果拥有自己的生产经营所需固定资产，可以避免向其他企业租赁或合作，减少外部因素的制约，可以更好的实施企业发展战略。

4、优化资源配置

可以依托园区形成的高科技产业集群，周边配套设施，提升企业形象，吸引高端科研人员，加强对外合作交流，提高公司盈利能力。

5、抵扣增值税进项税额和企业所得税

自2016年5月1日起，全国范围内全面推广营业税改征增值税试点，企业购买的固定资产可以作为增值税的抵扣部分。折旧可抵扣企业所得税。

每一轮的政策调控下，都会引起新一轮的市场上升，购置不动产能够帮助企业更迅速地实现业务转型，达成阶段性战略目标，其所带来的企业形象的提升和长期发展的承诺对于吸引和留存人才起到关键作用。